86 Rue SAINT-JOSAPHAT · Gatineau
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 112,9 m² · constr. 1973 · terrain 768,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,8 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 250 200 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673794423200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
81017673794423200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 321 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 531 634 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 498 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge +20 480 $ | 557 152 $ Poids 83 % |
| 3 | 12, rue Robinson, Gatineau 2025-10-30 · 236 m · Vendu 357 000 $ (3 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 637 $ Poids 80 % |
| 4 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 689 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +10 381 $ | 196 451 $ Poids 80 % |
| 5 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 691 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge +32 160 $ | 444 716 $ Poids 79 % |
| 6 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 430 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +27 576 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 526 593 $ Poids 72 % |
| 7 | 22, rue Leblanc, Gatineau 2025-08-29 · 407 m · Vendu 520 000 $ (4 635 $/m²) 112,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 567 162 $ Poids 72 % |
| 8 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 575 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 522 879 $ Poids 72 % |
| 9 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 508 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +15 715 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 332 013 $ Poids 69 % |
| 10 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 505 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 365 524 $ Poids 68 % |
| 11 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-07 · 519 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +17 930 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 380 212 $ Poids 66 % |
| 12 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 494 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −20 731 $ · Ajust. âge −21 594 $ | 332 186 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.