21 Rue LAFERRIERE · Gatineau
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 209 m² · constr. 1977 · terrain 831,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 400 $
Rôle antérieur 324 700 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673794732700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
81017673794732700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 458 m · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +58 526 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 667 494 $ Poids 56 % |
| 2 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 686 463 $ Poids 46 % |
| 3 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 335 m · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +39 634 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 639 106 $ Poids 42 % |
| 4 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +69 258 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 664 485 $ Poids 34 % |
| 5 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +14 805 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 723 892 $ Poids 32 % |
| 6 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 739 907 $ Poids 30 % |
| 7 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +63 503 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 604 504 $ Poids 25 % |
| 8 | 239, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 942 000 $ (4 722 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 173 $ · Ajust. superficie +22 429 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 046 401 $ Poids 23 % |
| 9 | 244, rue de Lausanne, Gatineau 2024-07-30 · 971 m · Vendu 600 000 $ (2 934 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 666 349 $ Poids 22 % |
| 10 | 240, rue De Melbourne, Gatineau 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (3 364 $/m²) 215,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 323 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 786 285 $ Poids 18 % |
| 11 | 39, rue de Bellefeuille, Gatineau 2024-11-28 · 973 m · Vendu 588 000 $ (3 513 $/m²) 167,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 702 $ · Ajust. superficie +73 061 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 740 482 $ Poids 16 % |
| 12 | 77, boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 076 $/m²) 185,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +36 452 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 655 335 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.