61 Rue BELLEHUMEUR · Gatineau
Valeur estimée
528 300 $
Autre · constr. 2012 · terrain 1 842 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 842 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 785 600 $
Rôle antérieur 1 731 600 $ +3.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673795608000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
145340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
892 200 $
Valeur bâtiment
893 400 $
Rôle antérieur
1 731 600 $
ID provincial
81017673795608000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139B, chemin de la Savane, Gatineau 2026-04-09 · 137 m · Vendu 226 000 $ Ajust. marché +9 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 175 $ Poids 67 % |
| 2 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 306 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 496 160 $ Poids 65 % |
| 3 | 139B, de la Savane Road, Gatineau 2026-02-16 · 137 m · Vendu 219 000 $ Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 968 $ Poids 64 % |
| 4 | 7, rue Aline, Gatineau 2026-04-07 · 303 m · Vendu 515 000 $ (6 250 $/m²) 82,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 587 408 $ Poids 64 % |
| 5 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 404 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 545 179 $ Poids 64 % |
| 6 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 426 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 044 $ Poids 64 % |
| 7 | 138, rue de Lausanne, Gatineau 2026-08-04 · 472 m · Vendu 276 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 000 $ Poids 63 % |
| 8 | 138, rue de Lausanne, Gatineau 2026-06-11 · 472 m · Vendu 228 000 $ Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 875 $ Poids 62 % |
| 9 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 448 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 410 501 $ Poids 61 % |
| 10 | 134, rue de Lausanne, Gatineau 2026-04-28 · 496 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 150 $ Poids 61 % |
| 11 | 535, boulevard de la Gappe, Gatineau 2026-07-21 · 558 m · Vendu 314 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 000 $ Poids 61 % |
| 12 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 554 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 674 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.