71 Rue BELLEHUMEUR app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 93,3 m² · constr. 1987 · terrain 188,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,6 m²
Frontage
2,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 400 $
Rôle antérieur 145 400 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673795969200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
81017673795969200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 522 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 459 412 $ Poids 84 % |
| 2 | 31, rue Robinson, Gatineau 2025-11-03 · 188 m · Vendu 562 500 $ (5 959 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge +42 188 $ | 653 470 $ Poids 83 % |
| 3 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 447 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 246 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 289 $ Poids 81 % |
| 4 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 463 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 509 825 $ Poids 79 % |
| 5 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 664 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 415 $ Poids 77 % |
| 6 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 687 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 509 758 $ Poids 77 % |
| 7 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 813 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 503 857 $ Poids 73 % |
| 8 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 309 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +30 578 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 526 738 $ Poids 73 % |
| 9 | 63, rue Leblanc, Gatineau 2025-07-25 · 284 m · Vendu 435 000 $ (4 713 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 490 757 $ Poids 71 % |
| 10 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 852 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 461 094 $ Poids 71 % |
| 11 | 46, rue Leblanc, Gatineau 2025-09-12 · 334 m · Vendu 685 000 $ (6 912 $/m²) 99,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −20 045 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 779 803 $ Poids 71 % |
| 12 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 792 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 573 058 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.