104 Rue LACHAPELLE · Gatineau
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 5 764 $/m² · 84,6 m² · constr. 1974 · terrain 563,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 231 400 $ +105.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673800338400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
81017673800338400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Lachapelle, Gatineau 2026-05-04 · 0 m · Vendu 459 800 $ (5 435 $/m²) 84,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 598 $ Poids 97 % |
| 2 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 218 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 562 $ Poids 88 % |
| 3 | 67, rue Clermont, Gatineau 2026-01-23 · 426 m · Vendu 490 000 $ (5 361 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −18 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 123 $ Poids 76 % |
| 4 | 37, rue Clermont, Gatineau 2025-10-03 · 373 m · Vendu 350 000 $ (4 227 $/m²) 82,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 236 $ Poids 76 % |
| 5 | 30, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-24 · 761 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 422 710 $ Poids 74 % |
| 6 | 28, rue des Anciens, Gatineau 2026-05-11 · 782 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 485 316 $ Poids 73 % |
| 7 | 12, rue Borduas, Gatineau 2025-08-01 · 271 m · Vendu 433 200 $ (5 127 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 772 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 228 $ Poids 72 % |
| 8 | 53, rue de Pierrefonds, Gatineau 2026-06-01 · 471 m · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 569 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 381 922 $ Poids 70 % |
| 9 | 28, rue Lafontaine, Gatineau 2026-02-26 · 788 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 515 888 $ Poids 68 % |
| 10 | 34, rue de Tracy, Gatineau 2026-02-02 · 481 m · Vendu 400 000 $ (5 398 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +28 340 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 435 158 $ Poids 65 % |
| 11 | 55, rue Lachapelle, Gatineau 2025-05-01 · 72 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 654 $ Poids 64 % |
| 12 | 5, rue Dansereau, Gatineau 2025-05-29 · 226 m · Vendu 418 000 $ (5 258 $/m²) 79,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 354 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 761 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.