90 Rue LACHAPELLE · Gatineau
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 5 882 $/m² · 65,4 m² · constr. 1974 · terrain 681,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 197 200 $ +93.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673801239500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
81017673801239500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-10 · 246 m · Vendu 379 000 $ (6 244 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 673 $ Poids 90 % |
| 2 | 31, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-24 · 247 m · Vendu 325 000 $ (5 337 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 202 $ Poids 87 % |
| 3 | 10, rue Iberville, Gatineau 2026-04-15 · 357 m · Vendu 225 000 $ (3 695 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 447 $ Poids 84 % |
| 4 | 8, rue Lachapelle, Gatineau 2025-10-23 · 362 m · Vendu 405 000 $ (6 650 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +14 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 491 $ Poids 73 % |
| 5 | 50, rue Clermont, Gatineau 2025-10-30 · 533 m · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 266 $ Poids 68 % |
| 6 | 428, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2025-09-12 · 428 m · Vendu 290 000 $ (4 762 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 586 $ Poids 68 % |
| 7 | 13, rue Clermont, Gatineau 2025-08-15 · 359 m · Vendu 380 000 $ (6 240 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 418 $ Poids 67 % |
| 8 | 53, rue de Pierrefonds, Gatineau 2026-06-01 · 547 m · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 014 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 333 339 $ Poids 65 % |
| 9 | 456, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2025-07-09 · 278 m · Vendu 90 098 $ (1 479 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 753 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 180 $ Poids 64 % |
| 10 | 44, rue Charles-Carrière, Gatineau 2025-06-17 · 267 m · Vendu 366 500 $ (6 038 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 953 $ Poids 62 % |
| 11 | 48, rue Lachapelle, Gatineau 2025-05-27 · 193 m · Vendu 256 000 $ (4 217 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 788 $ Poids 61 % |
| 12 | 34, rue de Tracy, Gatineau 2026-02-02 · 550 m · Vendu 400 000 $ (5 398 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −23 482 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 383 336 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.