45 Rue LACHAPELLE · Gatineau
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 6 117 $/m² · 60,7 m² · constr. 1974 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 900 $
Rôle antérieur 172 300 $ +94.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673810104400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
81017673810104400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-10 · 73 m · Vendu 379 000 $ (6 244 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 31, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-24 · 77 m · Vendu 325 000 $ (5 337 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 661 $ Poids 97 % |
| 3 | 10, rue Iberville, Gatineau 2026-04-15 · 340 m · Vendu 225 000 $ (3 695 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 765 $ Poids 92 % |
| 4 | 8, rue Lachapelle, Gatineau 2025-10-23 · 197 m · Vendu 405 000 $ (6 650 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 863 $ Poids 82 % |
| 5 | 50, rue Clermont, Gatineau 2025-10-30 · 465 m · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 76 % |
| 6 | 428, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2025-09-12 · 376 m · Vendu 290 000 $ (4 762 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 396 $ Poids 74 % |
| 7 | 13, rue Clermont, Gatineau 2025-08-15 · 239 m · Vendu 380 000 $ (6 240 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 755 $ Poids 74 % |
| 8 | 456, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2025-07-09 · 168 m · Vendu 90 098 $ (1 479 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 753 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 704 $ Poids 71 % |
| 9 | 44, rue Charles-Carrière, Gatineau 2025-06-17 · 230 m · Vendu 366 500 $ (6 038 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 764 $ Poids 68 % |
| 10 | 48, rue Lachapelle, Gatineau 2025-05-27 · 49 m · Vendu 256 000 $ (4 217 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 877 $ Poids 67 % |
| 11 | 4, rue Iberville, Gatineau 2025-01-29 · 349 m · Vendu 336 500 $ (5 507 $/m²) 61,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 544 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 943 $ Poids 51 % |
| 12 | 52, rue Clermont, Gatineau 2024-12-11 · 476 m · Vendu 350 000 $ (5 766 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 134 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.