72 Rue LACHAPELLE · Gatineau
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 60,7 m² · constr. 1974 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 172 800 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673811439100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
81017673811439100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-10 · 200 m · Vendu 379 000 $ (6 244 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 31, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-24 · 228 m · Vendu 325 000 $ (5 337 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 661 $ Poids 95 % |
| 3 | 10, rue Iberville, Gatineau 2026-04-15 · 447 m · Vendu 225 000 $ (3 695 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 765 $ Poids 88 % |
| 4 | 82, rue Lachapelle, Gatineau 2025-12-12 · 68 m · Vendu 350 000 $ (5 766 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 059 $ Poids 88 % |
| 5 | 69, rue Iberville, Gatineau 2025-12-03 · 242 m · Vendu 324 900 $ (5 335 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 198 $ Poids 85 % |
| 6 | 47, rue Iberville, Gatineau 2025-12-01 · 359 m · Vendu 317 000 $ (5 222 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 131 $ Poids 82 % |
| 7 | 8, rue Lachapelle, Gatineau 2025-10-23 · 347 m · Vendu 405 000 $ (6 650 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 863 $ Poids 79 % |
| 8 | 1, rue de Matane, Gatineau 2026-05-01 · 660 m · Vendu 380 000 $ (6 738 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 406 877 $ Poids 74 % |
| 9 | 88, rue Lachapelle, Gatineau 2025-07-28 · 106 m · Vendu 338 000 $ (5 550 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 278 $ Poids 74 % |
| 10 | 50, rue Clermont, Gatineau 2025-10-30 · 601 m · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 71 % |
| 11 | 13, rue Clermont, Gatineau 2025-08-15 · 390 m · Vendu 380 000 $ (6 240 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 755 $ Poids 71 % |
| 12 | 428, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2025-09-12 · 503 m · Vendu 290 000 $ (4 762 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 396 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.