78 Rue LACHAPELLE · Gatineau
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 72,5 m² · constr. 1974 · terrain 286,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 199 600 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673812030500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
81017673812030500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue de Pierrefonds, Gatineau 2026-06-01 · 607 m · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 351 305 $ Poids 83 % |
| 2 | 34, rue de Tracy, Gatineau 2026-02-02 · 614 m · Vendu 400 000 $ (5 398 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 402 500 $ Poids 77 % |
| 3 | 9, rue Le Baron, Gatineau 2026-04-30 · 444 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −20 399 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 422 953 $ Poids 74 % |
| 4 | 54, rue de Pierrefonds, Gatineau 2025-08-28 · 568 m · Vendu 390 000 $ (5 263 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 392 644 $ Poids 67 % |
| 5 | 36, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-10 · 220 m · Vendu 379 000 $ (6 244 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 839 $ Poids 64 % |
| 6 | 31, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-24 · 238 m · Vendu 325 000 $ (5 337 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +30 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 147 $ Poids 63 % |
| 7 | 104, rue Lachapelle, Gatineau 2026-05-04 · 140 m · Vendu 459 800 $ (5 435 $/m²) 84,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −32 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 716 $ Poids 62 % |
| 8 | 61, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-01 · 77 m · Vendu 429 000 $ (5 077 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −30 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 955 $ Poids 62 % |
| 9 | 10, rue Iberville, Gatineau 2026-04-15 · 421 m · Vendu 225 000 $ (3 695 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 563 $ Poids 59 % |
| 10 | 30, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-24 · 888 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 427 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 392 573 $ Poids 58 % |
| 11 | 82, rue Lachapelle, Gatineau 2025-12-12 · 23 m · Vendu 350 000 $ (5 766 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +34 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 079 $ Poids 57 % |
| 12 | 33, rue de Tracy, Gatineau 2025-06-20 · 654 m · Vendu 348 000 $ (4 696 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 736 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge −22 620 $ | 350 359 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.