378 Boulevard GREBER · Gatineau
Valeur estimée
672 300 $
Autre · 2 292 $/m² · 293,3 m² · constr. 1996 · terrain 1 857,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 401 100 $
Rôle antérieur 1 197 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673812871200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
122452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
839 800 $
Valeur bâtiment
561 300 $
Rôle antérieur
1 197 600 $
ID provincial
81017673812871200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 016 $/m²) 315 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −21 872 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 710 130 $ Poids 37 % |
| 2 | 55, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (2 528 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +68 262 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 783 399 $ Poids 18 % |
| 3 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 696 m · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +153 903 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 953 625 $ Poids 18 % |
| 4 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 669 m · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +159 933 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 934 570 $ Poids 14 % |
| 5 | 140, rue Marengère, Gatineau 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 071 $/m²) 219,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +112 858 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 884 081 $ Poids 10 % |
| 6 | 1203, Saint-louis, Gatineau 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (1 618 $/m²) 343 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −40 209 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 577 289 $ Poids 7 % |
| 7 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 815 m · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +162 475 $ · Ajust. âge +32 495 $ | 905 019 $ Poids 7 % |
| 8 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 840 m · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 843 048 $ Poids 7 % |
| 9 | 108, rue Marengère, Gatineau 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 826 000 $ (3 758 $/m²) 219,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +109 865 $ · Ajust. superficie +138 105 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 1 115 270 $ Poids 6 % |
| 10 | 3, Rue Lina, Gatineau 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 743 000 $ (3 353 $/m²) 221,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 934 $ · Ajust. superficie +120 201 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 1 003 435 $ Poids 6 % |
| 11 | 97, Rue Cousineau, Gatineau 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (1 965 $/m²) 213,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +78 222 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 579 093 $ Poids 5 % |
| 12 | 28, rue de Courville, Gatineau 2024-08-27 · 689 m · Vendu 524 999 $ (2 677 $/m²) 196,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +130 112 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 785 727 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.