388 Boulevard GREBER · Gatineau
Valeur estimée
664 300 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 175,3 m² · constr. 1985 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 800 $
Rôle antérieur 336 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673813832600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
81017673813832600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 881 m · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 646 904 $ Poids 64 % |
| 2 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 847 m · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −15 701 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 691 099 $ Poids 60 % |
| 3 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 924 m · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 618 992 $ Poids 55 % |
| 4 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 726 m · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −43 211 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 693 476 $ Poids 48 % |
| 5 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 725 m · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −50 838 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 709 834 $ Poids 48 % |
| 6 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 628 944 $ Poids 37 % |
| 7 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 629 582 $ Poids 33 % |
| 8 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 637 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 429 597 $ Poids 29 % |
| 9 | 28, rue de Courville, Gatineau 2024-08-27 · 733 m · Vendu 524 999 $ (2 677 $/m²) 196,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −27 843 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 598 897 $ Poids 23 % |
| 10 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 904 $ Poids 21 % |
| 11 | 27, rue d'Alsace, Gatineau 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 528 888 $ (3 507 $/m²) 150,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 346 $ · Ajust. superficie +42 963 $ · Ajust. âge +37 022 $ | 679 220 $ Poids 20 % |
| 12 | 48, rue de Courville, Gatineau 2024-07-29 · 690 m · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +46 159 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 525 310 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.