445 Boulevard GREBER · Gatineau
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 126,9 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 257 800 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673817885500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
81017673817885500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 395 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 509 220 $ Poids 74 % |
| 2 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 562 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −23 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 433 $ Poids 70 % |
| 3 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 505 m · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −24 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 491 $ Poids 59 % |
| 4 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +10 170 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 422 174 $ Poids 50 % |
| 5 | 22, rue des Troyes, Gatineau 2025-02-21 · 291 m · Vendu 455 000 $ (3 849 $/m²) 118,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +16 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 839 $ Poids 50 % |
| 6 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 461 087 $ Poids 46 % |
| 7 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 962 m · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie +44 147 $ · Ajust. âge −34 248 $ | 631 352 $ Poids 43 % |
| 8 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 660 $ · Ajust. âge −27 370 $ | 387 290 $ Poids 39 % |
| 9 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +23 479 $ · Ajust. âge −25 220 $ | 391 151 $ Poids 39 % |
| 10 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 100 812 $ Poids 39 % |
| 11 | 51, rue Bocage, Gatineau 2024-11-29 · 587 m · Vendu 500 000 $ (3 805 $/m²) 131,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 974 $ Poids 39 % |
| 12 | 312, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 137 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 398 617 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.