456 Boulevard GREBER · Gatineau
Valeur estimée
562 600 $
Autre · 4 224 $/m² · 133,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 013,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,2 m²
Frontage
26 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
559 300 $
Rôle antérieur 442 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673818156700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
81196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 200 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
81017673818156700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 695 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 578 248 $ Poids 73 % |
| 2 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 463 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +29 375 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 531 124 $ Poids 64 % |
| 3 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 636 m · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 600 159 $ Poids 62 % |
| 4 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +21 411 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 442 065 $ Poids 43 % |
| 5 | 22, rue des Troyes, Gatineau 2025-02-21 · 419 m · Vendu 455 000 $ (3 849 $/m²) 118,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +28 871 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 578 065 $ Poids 42 % |
| 6 | 51, rue Bocage, Gatineau 2024-11-29 · 713 m · Vendu 500 000 $ (3 805 $/m²) 131,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 610 960 $ Poids 37 % |
| 7 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +24 048 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 480 993 $ Poids 37 % |
| 8 | 312, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 137 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 416 599 $ Poids 36 % |
| 9 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 987 m · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie +60 508 $ · Ajust. âge −22 832 $ | 659 129 $ Poids 35 % |
| 10 | 106, rue Sillery, Gatineau 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (3 012 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 442 838 $ Poids 33 % |
| 11 | 48, rue de Pincourt, Gatineau 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 306 022 $ (2 703 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 371 $ · Ajust. superficie +27 034 $ · Ajust. âge −13 771 $ | 342 656 $ Poids 33 % |
| 12 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +48 830 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 617 239 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.