452 Boulevard GREBER · Gatineau
Valeur estimée
1 747 300 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 645,1 m² · constr. 1974 · terrain 945,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
645,1 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 738 300 $
Rôle antérieur 1 165 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673818220000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 900 $
Valeur bâtiment
1 426 400 $
Rôle antérieur
1 165 600 $
ID provincial
81017673818220000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 108 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +326 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (1 701 $/m²) 455,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +161 175 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 1 077 078 $ Poids 3 % |
| 2 | 18, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (2 016 $/m²) 315 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 846 302 $ Poids 0 % |
| 3 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 958 m · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 899 123 $ Poids 0 % |
| 4 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 871 237 $ Poids 0 % |
| 5 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +162 475 $ · Ajust. âge −38 994 $ | 833 530 $ Poids 0 % |
| 6 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 775 948 $ Poids 0 % |
| 7 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 737 531 $ Poids 0 % |
| 8 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie +141 975 $ · Ajust. âge −42 592 $ | 781 854 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.