352 Boulevard GREBER · Gatineau
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 180,2 m² · constr. 1945 · terrain 913,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 900 $
Rôle antérieur 418 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673820102800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 900 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
81017673820102800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 819 m · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 597 197 $ Poids 68 % |
| 2 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 812 m · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 638 003 $ Poids 64 % |
| 3 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 626 m · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −34 775 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 650 162 $ Poids 58 % |
| 4 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 902 m · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 572 224 $ Poids 57 % |
| 5 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 705 m · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −42 336 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 650 886 $ Poids 56 % |
| 6 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 602 $ Poids 50 % |
| 7 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 530 673 $ Poids 46 % |
| 8 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 252 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 404 052 $ Poids 28 % |
| 9 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 519 195 $ Poids 28 % |
| 10 | 28, rue de Courville, Gatineau 2024-08-27 · 671 m · Vendu 524 999 $ (2 677 $/m²) 196,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −21 284 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 555 581 $ Poids 26 % |
| 11 | 13, rue Henri-Lessard, Gatineau 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 662 $/m²) 161,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +34 975 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 683 263 $ Poids 17 % |
| 12 | 62, rue de Tadoussac, Gatineau 2024-03-15 · 899 m · Vendu 390 000 $ (2 068 $/m²) 188,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 445 800 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.