389 Boulevard GREBER · Gatineau
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 91,5 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 217 600 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673823423300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
81017673823423300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 165 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 408 526 $ Poids 96 % |
| 2 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 280 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 505 683 $ Poids 94 % |
| 3 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 491 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 227 $ Poids 90 % |
| 4 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 496 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 469 048 $ Poids 88 % |
| 5 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 0 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 496 $ Poids 88 % |
| 6 | 61, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-01 · 249 m · Vendu 429 000 $ (5 077 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 186 $ Poids 85 % |
| 7 | 104, rue Lachapelle, Gatineau 2026-05-04 · 325 m · Vendu 459 800 $ (5 435 $/m²) 84,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +18 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 349 $ Poids 85 % |
| 8 | 43, rue Beauséjour, Gatineau 2025-10-30 · 311 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 444 626 $ Poids 77 % |
| 9 | 29, du Bocage, Gatineau 2025-08-29 · 277 m · Vendu 515 000 $ (5 556 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 551 618 $ Poids 75 % |
| 10 | 67, rue Clermont, Gatineau 2026-01-23 · 749 m · Vendu 490 000 $ (5 361 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 618 $ Poids 71 % |
| 11 | 9, rue Bocage, Gatineau 2025-06-13 · 119 m · Vendu 514 000 $ (5 630 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 554 437 $ Poids 69 % |
| 12 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 641 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 609 $ · Ajust. âge −16 312 $ | 326 579 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.