8 Rue TROYES · Gatineau
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 121,5 m² · constr. 1974 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 700 $
Rôle antérieur 310 100 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673823689200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
81017673823689200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 291 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −33 846 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 542 373 $ Poids 65 % |
| 2 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge −28 112 $ | 410 376 $ Poids 62 % |
| 3 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 916 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 449 246 $ Poids 56 % |
| 4 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 699 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 388 $ · Ajust. âge −16 312 $ | 379 576 $ Poids 55 % |
| 5 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 854 m · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie +30 124 $ · Ajust. âge −37 102 $ | 614 475 $ Poids 54 % |
| 6 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 334 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 376 009 $ Poids 54 % |
| 7 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 389 708 $ Poids 53 % |
| 8 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 379 957 $ Poids 53 % |
| 9 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 97 927 $ Poids 53 % |
| 10 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 283 m · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −35 111 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 562 943 $ Poids 53 % |
| 11 | 213, rue Pierre Lafontaine, Gatineau 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 323 000 $ (2 853 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 337 117 $ Poids 51 % |
| 12 | 333, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2025-06-17 · 955 m · Vendu 470 000 $ (4 024 $/m²) 116,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 483 017 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.