1 Rue BOCAGE · Gatineau
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 104,3 m² · constr. 1975 · terrain 541,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 800 $
Rôle antérieur 253 900 $ +102.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673823943100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
81017673823943100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 680 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 351 003 $ Poids 81 % |
| 2 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 113 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +28 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 940 $ Poids 75 % |
| 3 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 444 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +33 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 969 $ Poids 71 % |
| 4 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 508 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 286 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 446 361 $ Poids 70 % |
| 5 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 52 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +27 978 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 465 474 $ Poids 69 % |
| 6 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 227 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 300 $ Poids 68 % |
| 7 | 29, du Bocage, Gatineau 2025-08-29 · 225 m · Vendu 515 000 $ (5 556 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +32 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 749 $ Poids 62 % |
| 8 | 114, rue Lachapelle, Gatineau 2025-05-28 · 418 m · Vendu 439 900 $ (4 288 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 311 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge −17 596 $ | 465 259 $ Poids 62 % |
| 9 | 5B, rue Iberville, Gatineau 2025-08-25 · 705 m · Vendu 370 000 $ (3 606 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 388 818 $ Poids 62 % |
| 10 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 863 m · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie −14 543 $ · Ajust. âge −34 248 $ | 572 662 $ Poids 60 % |
| 11 | 67, rue Clermont, Gatineau 2026-01-23 · 777 m · Vendu 490 000 $ (5 361 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +34 579 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 572 379 $ Poids 55 % |
| 12 | 9, rue Bocage, Gatineau 2025-06-13 · 67 m · Vendu 514 000 $ (5 630 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie +36 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 038 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.