423 Boulevard GREBER · Gatineau
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 114,5 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 258 700 $ +94.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673825098900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
81017673825098900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 291 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 484 609 $ Poids 80 % |
| 2 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 810 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 022 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 369 022 $ Poids 63 % |
| 3 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 882 m · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge −34 248 $ | 599 150 $ Poids 60 % |
| 4 | 22, rue des Troyes, Gatineau 2025-02-21 · 126 m · Vendu 455 000 $ (3 849 $/m²) 118,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 973 $ Poids 55 % |
| 5 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 400 049 $ Poids 54 % |
| 6 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge −27 370 $ | 365 875 $ Poids 54 % |
| 7 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge −25 220 $ | 369 900 $ Poids 53 % |
| 8 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 95 335 $ Poids 53 % |
| 9 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 379 341 $ Poids 51 % |
| 10 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 438 833 $ Poids 50 % |
| 11 | 213, rue Pierre Lafontaine, Gatineau 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 323 000 $ (2 853 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge −22 610 $ | 328 745 $ Poids 49 % |
| 12 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 571 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 705 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.