417 Boulevard GREBER · Gatineau
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 139,1 m² · constr. 1976 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 253 100 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673825154000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
81017673825154000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 399 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 581 569 $ Poids 87 % |
| 2 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 362 m · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 603 605 $ Poids 72 % |
| 3 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 274 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +41 085 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 535 785 $ Poids 58 % |
| 4 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +31 938 $ · Ajust. âge −23 787 $ | 446 104 $ Poids 45 % |
| 5 | 106, rue Sillery, Gatineau 2025-04-15 · 955 m · Vendu 412 000 $ (3 012 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 445 543 $ Poids 41 % |
| 6 | 312, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 137 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 419 778 $ Poids 41 % |
| 7 | 51, rue Bocage, Gatineau 2024-11-29 · 468 m · Vendu 500 000 $ (3 805 $/m²) 131,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 614 685 $ Poids 40 % |
| 8 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 985 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +34 637 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 485 132 $ Poids 39 % |
| 9 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 229 $ · Ajust. âge −26 130 $ | 362 641 $ Poids 36 % |
| 10 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 655 899 $ Poids 34 % |
| 11 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 730 $ · Ajust. âge −25 415 $ | 410 315 $ Poids 32 % |
| 12 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +44 387 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 413 999 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.