2 Rue BIENVENUE · Gatineau
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 92,7 m² · constr. 1976 · terrain 635,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,7 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 223 300 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673825182100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
81017673825182100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 260 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 415 237 $ Poids 94 % |
| 2 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 362 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 514 069 $ Poids 91 % |
| 3 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 190 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 442 119 $ Poids 87 % |
| 4 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 543 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 476 754 $ Poids 86 % |
| 5 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 268 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 489 375 $ Poids 84 % |
| 6 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 666 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 422 101 $ Poids 82 % |
| 7 | 4, rue de Troyes, Gatineau 2025-10-01 · 167 m · Vendu 544 000 $ (5 894 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 598 307 $ Poids 80 % |
| 8 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 244 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 503 971 $ Poids 79 % |
| 9 | 7, rue Beauchemin, Gatineau 2025-09-18 · 174 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 332 766 $ Poids 78 % |
| 10 | 61, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-01 · 410 m · Vendu 429 000 $ (5 077 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +20 815 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 471 522 $ Poids 78 % |
| 11 | 104, rue Lachapelle, Gatineau 2026-05-04 · 475 m · Vendu 459 800 $ (5 435 $/m²) 84,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +22 012 $ · Ajust. âge +4 598 $ | 492 208 $ Poids 78 % |
| 12 | 29, du Bocage, Gatineau 2025-08-29 · 344 m · Vendu 515 000 $ (5 556 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 560 102 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.