25 Rue TROYES · Gatineau
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 91,5 m² · constr. 1973 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 215 900 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673825981300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
81017673825981300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 203 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 406 501 $ Poids 96 % |
| 2 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 293 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 503 183 $ Poids 94 % |
| 3 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 464 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 466 723 $ Poids 90 % |
| 4 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 189 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 433 496 $ Poids 87 % |
| 5 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 196 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 479 807 $ Poids 85 % |
| 6 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 680 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 413 152 $ Poids 81 % |
| 7 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 176 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 494 121 $ Poids 80 % |
| 8 | 61, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-01 · 433 m · Vendu 429 000 $ (5 077 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 462 041 $ Poids 80 % |
| 9 | 4, rue de Troyes, Gatineau 2025-10-01 · 153 m · Vendu 544 000 $ (5 894 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 586 611 $ Poids 80 % |
| 10 | 104, rue Lachapelle, Gatineau 2026-05-04 · 505 m · Vendu 459 800 $ (5 435 $/m²) 84,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +18 751 $ · Ajust. âge −2 299 $ | 482 050 $ Poids 79 % |
| 11 | 7, rue Beauchemin, Gatineau 2025-09-18 · 114 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 326 299 $ Poids 79 % |
| 12 | 43, rue Beauséjour, Gatineau 2025-10-30 · 342 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 442 626 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.