425 Boulevard GREBER · Gatineau
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 152,6 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 256 900 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673826070400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
81017673826070400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 442 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 856 $ Poids 76 % |
| 2 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 398 m · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +26 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 762 $ Poids 63 % |
| 3 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 378 855 $ Poids 37 % |
| 4 | 106, rue Sillery, Gatineau 2025-04-15 · 999 m · Vendu 412 000 $ (3 012 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +23 792 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 463 812 $ Poids 34 % |
| 5 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −48 282 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 578 216 $ Poids 32 % |
| 6 | 51, rue Bocage, Gatineau 2024-11-29 · 497 m · Vendu 500 000 $ (3 805 $/m²) 131,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +40 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 870 $ Poids 31 % |
| 7 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −42 812 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 553 844 $ Poids 30 % |
| 8 | 312, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 137 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +36 861 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 438 928 $ Poids 29 % |
| 9 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +40 352 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 682 420 $ Poids 25 % |
| 10 | 27, rue d'Alsace, Gatineau 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 528 888 $ (3 507 $/m²) 150,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 346 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge +10 578 $ | 612 969 $ Poids 24 % |
| 11 | 40, rue de Bourgogne, Gatineau 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 067 $/m²) 152,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 384 529 $ Poids 23 % |
| 12 | 48, rue de Courville, Gatineau 2024-07-29 · 857 m · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +13 312 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 471 713 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.