48 Rue TROYES · Gatineau
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 108,5 m² · constr. 1974 · terrain 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 248 500 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673826318300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
81017673826318300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 367 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −19 649 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 470 350 $ Poids 70 % |
| 2 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 901 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge −16 312 $ | 356 610 $ Poids 66 % |
| 3 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 383 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +38 149 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 446 231 $ Poids 61 % |
| 4 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 952 m · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge −37 102 $ | 580 715 $ Poids 58 % |
| 5 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 366 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +39 052 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 523 012 $ Poids 57 % |
| 6 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 350 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +37 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 654 $ Poids 56 % |
| 7 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 599 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +43 801 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 512 339 $ Poids 56 % |
| 8 | 4, rue de Troyes, Gatineau 2025-10-01 · 323 m · Vendu 544 000 $ (5 894 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +47 740 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 639 428 $ Poids 54 % |
| 9 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 351 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +40 485 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 538 634 $ Poids 54 % |
| 10 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 591 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +11 347 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 472 201 $ Poids 53 % |
| 11 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 462 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 151 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 553 651 $ Poids 53 % |
| 12 | 7, rue Beauchemin, Gatineau 2025-09-18 · 296 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +27 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 668 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.