38 Rue TROYES · Gatineau
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 95 m² · constr. 1976 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 227 100 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673826410600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
81017673826410600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 312 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 420 338 $ Poids 91 % |
| 2 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 398 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 520 559 $ Poids 86 % |
| 3 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 553 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 482 611 $ Poids 84 % |
| 4 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 273 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 447 146 $ Poids 83 % |
| 5 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 301 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 494 919 $ Poids 82 % |
| 6 | 4, rue de Troyes, Gatineau 2025-10-01 · 245 m · Vendu 544 000 $ (5 894 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 605 085 $ Poids 78 % |
| 7 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 283 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 509 684 $ Poids 78 % |
| 8 | 7, rue Beauchemin, Gatineau 2025-09-18 · 223 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 336 536 $ Poids 76 % |
| 9 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 543 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 541 294 $ Poids 76 % |
| 10 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 754 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 427 323 $ Poids 76 % |
| 11 | 29, du Bocage, Gatineau 2025-08-29 · 375 m · Vendu 515 000 $ (5 556 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 566 490 $ Poids 72 % |
| 12 | 61, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-01 · 498 m · Vendu 429 000 $ (5 077 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +26 654 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 477 361 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.