54 Rue TROYES · Gatineau
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 99,8 m² · constr. 1978 · terrain 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 234 500 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673827233400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
81017673827233400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 434 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 853 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 435 035 $ Poids 80 % |
| 2 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 402 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 461 638 $ Poids 73 % |
| 3 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 635 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 646 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 499 484 $ Poids 73 % |
| 4 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 413 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 510 940 $ Poids 73 % |
| 5 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 509 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 603 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 539 103 $ Poids 72 % |
| 6 | 4, rue de Troyes, Gatineau 2025-10-01 · 375 m · Vendu 544 000 $ (5 894 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +22 102 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 624 670 $ Poids 70 % |
| 7 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 399 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +18 876 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 526 186 $ Poids 69 % |
| 8 | 7, rue Beauchemin, Gatineau 2025-09-18 · 347 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 607 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 347 405 $ Poids 68 % |
| 9 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 607 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge +7 289 $ | 558 926 $ Poids 67 % |
| 10 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 941 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge −9 062 $ | 348 491 $ Poids 66 % |
| 11 | 29, du Bocage, Gatineau 2025-08-29 · 482 m · Vendu 515 000 $ (5 556 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +19 722 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 584 974 $ Poids 65 % |
| 12 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 877 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 070 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 442 370 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.