52 Rue TROYES · Gatineau
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 108,1 m² · constr. 1978 · terrain 503,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 266 100 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673827271500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
81017673827271500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 388 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −20 443 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 478 956 $ Poids 69 % |
| 2 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 926 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge −9 062 $ | 363 154 $ Poids 65 % |
| 3 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 414 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +37 262 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 453 444 $ Poids 61 % |
| 4 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 394 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +38 088 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 530 948 $ Poids 57 % |
| 5 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 967 m · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge −25 686 $ | 591 092 $ Poids 57 % |
| 6 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 383 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +36 284 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 479 780 $ Poids 57 % |
| 7 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 621 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +42 782 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 520 621 $ Poids 57 % |
| 8 | 4, rue de Troyes, Gatineau 2025-10-01 · 355 m · Vendu 544 000 $ (5 894 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +46 561 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 649 130 $ Poids 54 % |
| 9 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 380 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +39 491 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 546 801 $ Poids 54 % |
| 10 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 611 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 479 876 $ Poids 53 % |
| 11 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 490 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 023 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 562 523 $ Poids 53 % |
| 12 | 7, rue Beauchemin, Gatineau 2025-09-18 · 328 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +27 213 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 361 012 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.