21 Rue NOUVELLE-FRANCE · Gatineau
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 80,3 m² · constr. 1976 · terrain 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 221 100 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673829926100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
81017673829926100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 678 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 420 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 479 080 $ Poids 68 % |
| 2 | 61, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-01 · 854 m · Vendu 429 000 $ (5 077 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 440 045 $ Poids 66 % |
| 3 | 10, rue Le Baron, Gatineau 2026-06-01 · 981 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 552 446 $ Poids 64 % |
| 4 | 104, rue Lachapelle, Gatineau 2026-05-04 · 915 m · Vendu 459 800 $ (5 435 $/m²) 84,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge +4 598 $ | 458 511 $ Poids 64 % |
| 5 | 9, rue Le Baron, Gatineau 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 447 551 $ Poids 62 % |
| 6 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 630 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −24 398 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 387 734 $ Poids 60 % |
| 7 | 43, rue Beauséjour, Gatineau 2025-10-30 · 728 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 730 $ Poids 60 % |
| 8 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 746 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −28 012 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 445 176 $ Poids 57 % |
| 9 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 630 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −24 481 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 415 015 $ Poids 54 % |
| 10 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 688 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie −29 271 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 502 177 $ Poids 53 % |
| 11 | 31, rue de Matane, Gatineau 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 525 301 $ Poids 53 % |
| 12 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 591 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −28 927 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 459 483 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.