2 Rue BOCAGE · Gatineau
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 103,2 m² · constr. 1975 · terrain 569,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,9 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 900 $
Rôle antérieur 255 100 $ +108.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673833107800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
81017673833107800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 722 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 349 060 $ Poids 79 % |
| 2 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 103 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +26 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 501 $ Poids 78 % |
| 3 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 428 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +30 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 167 $ Poids 74 % |
| 4 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 82 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +25 574 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 463 070 $ Poids 72 % |
| 5 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 145 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +26 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 461 $ Poids 72 % |
| 6 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 219 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 196 $ Poids 71 % |
| 7 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 558 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 789 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 443 864 $ Poids 71 % |
| 8 | 4, rue de Troyes, Gatineau 2025-10-01 · 42 m · Vendu 544 000 $ (5 894 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +32 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 530 $ Poids 68 % |
| 9 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 114 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +27 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 760 $ Poids 68 % |
| 10 | 29, du Bocage, Gatineau 2025-08-29 · 210 m · Vendu 515 000 $ (5 556 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 693 $ Poids 64 % |
| 11 | 114, rue Lachapelle, Gatineau 2025-05-28 · 466 m · Vendu 439 900 $ (4 288 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 311 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge −17 596 $ | 462 901 $ Poids 61 % |
| 12 | 5B, rue Iberville, Gatineau 2025-08-25 · 748 m · Vendu 370 000 $ (3 606 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 386 835 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.