4 Rue BOCAGE · Gatineau
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 110 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 257 800 $ +89.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673833278000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
81017673833278000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 736 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 361 073 $ Poids 73 % |
| 2 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 88 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +41 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 583 $ Poids 61 % |
| 3 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 907 m · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge −34 248 $ | 587 464 $ Poids 60 % |
| 4 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 411 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +47 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 484 $ Poids 58 % |
| 5 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 128 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +42 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 853 $ Poids 57 % |
| 6 | 114, rue Lachapelle, Gatineau 2025-05-28 · 477 m · Vendu 439 900 $ (4 288 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 311 $ · Ajust. superficie +15 864 $ · Ajust. âge −17 596 $ | 477 479 $ Poids 57 % |
| 7 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 419 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 421 $ Poids 56 % |
| 8 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 97 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +40 437 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 477 933 $ Poids 56 % |
| 9 | 5B, rue Iberville, Gatineau 2025-08-25 · 762 m · Vendu 370 000 $ (3 606 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 399 096 $ Poids 56 % |
| 10 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge −27 370 $ | 358 103 $ Poids 56 % |
| 11 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 371 390 $ Poids 55 % |
| 12 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 567 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 226 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 459 301 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.