12 Rue BEAUSEJOUR · Gatineau
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 142,8 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 293 900 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673833290400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
81017673833290400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 223 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 010 $ Poids 91 % |
| 2 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 365 626 $ Poids 48 % |
| 3 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 661 044 $ Poids 44 % |
| 4 | 106, rue Sillery, Gatineau 2025-04-15 · 886 m · Vendu 412 000 $ (3 012 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 449 054 $ Poids 43 % |
| 5 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +38 540 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 450 543 $ Poids 42 % |
| 6 | 312, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 137 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +21 489 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 423 557 $ Poids 39 % |
| 7 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 855 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +41 277 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 489 622 $ Poids 38 % |
| 8 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +21 436 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 377 952 $ Poids 38 % |
| 9 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge −36 510 $ | 466 030 $ Poids 31 % |
| 10 | 51, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +17 124 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 660 560 $ Poids 29 % |
| 11 | 403, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2024-11-21 · 762 m · Vendu 370 000 $ (2 953 $/m²) 125,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +25 838 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 447 664 $ Poids 28 % |
| 12 | 333, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2025-06-17 · 967 m · Vendu 470 000 $ (4 024 $/m²) 116,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +52 312 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 528 222 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.