10 Rue BOCAGE · Gatineau
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 104,3 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 400 $
Rôle antérieur 286 900 $ +92.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673833608300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
81017673833608300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 764 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 351 003 $ Poids 77 % |
| 2 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 62 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +28 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 940 $ Poids 76 % |
| 3 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 378 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +33 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 969 $ Poids 72 % |
| 4 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 94 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +28 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 113 $ Poids 70 % |
| 5 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 129 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +27 978 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 465 474 $ Poids 69 % |
| 6 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 172 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 300 $ Poids 68 % |
| 7 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 585 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 286 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 446 361 $ Poids 67 % |
| 8 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 64 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +30 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 492 $ Poids 66 % |
| 9 | 4, rue de Troyes, Gatineau 2025-10-01 · 92 m · Vendu 544 000 $ (5 894 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +35 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 771 $ Poids 65 % |
| 10 | 29, du Bocage, Gatineau 2025-08-29 · 161 m · Vendu 515 000 $ (5 556 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +32 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 749 $ Poids 63 % |
| 11 | 7, rue Beauchemin, Gatineau 2025-09-18 · 30 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 984 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 350 282 $ Poids 63 % |
| 12 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 386 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 661 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.