11 Rue BOCAGE · Gatineau
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 85,8 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 229 300 $ +88.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673833763900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
81017673833763900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 146 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 099 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 30 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −12 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 908 $ Poids 91 % |
| 3 | 61, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-01 · 346 m · Vendu 429 000 $ (5 077 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 451 862 $ Poids 90 % |
| 4 | 104, rue Lachapelle, Gatineau 2026-05-04 · 427 m · Vendu 459 800 $ (5 435 $/m²) 84,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge +2 299 $ | 471 158 $ Poids 89 % |
| 5 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 362 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 857 $ Poids 87 % |
| 6 | 43, rue Beauséjour, Gatineau 2025-10-30 · 182 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 433 446 $ Poids 83 % |
| 7 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 134 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 425 037 $ Poids 82 % |
| 8 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 555 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 713 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 404 362 $ Poids 81 % |
| 9 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 69 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 543 $ Poids 75 % |
| 10 | 4, rue de Troyes, Gatineau 2025-10-01 · 108 m · Vendu 544 000 $ (5 894 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie −19 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 253 $ Poids 74 % |
| 11 | 10, rue Le Baron, Gatineau 2026-06-01 · 750 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 568 093 $ Poids 72 % |
| 12 | 9, rue Le Baron, Gatineau 2026-04-30 · 733 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 459 835 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.