12 Rue BEAUCHEMIN · Gatineau
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 119,2 m² · constr. 1975 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 206 400 $ +85.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673834826200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
81017673834826200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 418 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 493 937 $ Poids 79 % |
| 2 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 808 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 447 268 $ Poids 60 % |
| 3 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 217 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −38 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 625 $ Poids 59 % |
| 4 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 408 435 $ Poids 54 % |
| 5 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 831 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 325 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 377 325 $ Poids 54 % |
| 6 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 985 m · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie +24 151 $ · Ajust. âge −34 248 $ | 611 356 $ Poids 51 % |
| 7 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge −27 370 $ | 373 992 $ Poids 49 % |
| 8 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 179 m · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −39 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 130 $ Poids 48 % |
| 9 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 387 645 $ Poids 48 % |
| 10 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge −25 220 $ | 377 955 $ Poids 48 % |
| 11 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 97 411 $ Poids 48 % |
| 12 | 213, rue Pierre Lafontaine, Gatineau 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 323 000 $ (2 853 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge −22 610 $ | 335 451 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.