52 Rue SYLVAIN · Gatineau
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 105,9 m² · constr. 1975 · terrain 327,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 181 100 $ +109.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673835245400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
81017673835245400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 854 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 353 830 $ Poids 71 % |
| 2 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 228 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +32 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 489 $ Poids 70 % |
| 3 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 456 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +37 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 043 $ Poids 66 % |
| 4 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 208 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +32 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 970 $ Poids 65 % |
| 5 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 236 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +31 475 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 468 971 $ Poids 64 % |
| 6 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 379 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −24 810 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 467 539 $ Poids 64 % |
| 7 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 304 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 815 $ Poids 62 % |
| 8 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 193 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +34 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 466 $ Poids 61 % |
| 9 | 4, rue de Troyes, Gatineau 2025-10-01 · 199 m · Vendu 544 000 $ (5 894 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +40 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 486 $ Poids 61 % |
| 10 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 450 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +38 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 869 $ Poids 60 % |
| 11 | 7, rue Beauchemin, Gatineau 2025-09-18 · 145 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +23 607 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 352 905 $ Poids 59 % |
| 12 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 452 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 962 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.