37 Rue SYLVAIN · Gatineau
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 91,5 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 239 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673835974000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
81017673835974000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 199 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 551 $ Poids 96 % |
| 2 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 251 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 183 $ Poids 95 % |
| 3 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 384 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 373 $ Poids 92 % |
| 4 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 259 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 437 496 $ Poids 86 % |
| 5 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 158 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 257 $ Poids 86 % |
| 6 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 376 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 551 $ Poids 84 % |
| 7 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 153 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 701 $ Poids 81 % |
| 8 | 4, rue de Troyes, Gatineau 2025-10-01 · 218 m · Vendu 544 000 $ (5 894 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 051 $ Poids 80 % |
| 9 | 7, rue Beauchemin, Gatineau 2025-09-18 · 134 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 329 299 $ Poids 79 % |
| 10 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 742 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 417 302 $ Poids 78 % |
| 11 | 61, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-01 · 507 m · Vendu 429 000 $ (5 077 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 466 331 $ Poids 78 % |
| 12 | 43, rue Beauséjour, Gatineau 2025-10-30 · 302 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 446 626 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.