71 Rue TROYES · Gatineau
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 114,3 m² · constr. 1977 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 264 600 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673837522000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
81017673837522000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 483 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 488 912 $ Poids 75 % |
| 2 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 892 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 390 259 $ Poids 58 % |
| 3 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 1000 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 669 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 372 294 $ Poids 54 % |
| 4 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 909 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −9 871 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 442 774 $ Poids 54 % |
| 5 | 22, rue des Troyes, Gatineau 2025-02-21 · 264 m · Vendu 455 000 $ (3 849 $/m²) 118,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 537 138 $ Poids 54 % |
| 6 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie +11 426 $ · Ajust. âge −28 540 $ | 604 339 $ Poids 51 % |
| 7 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 512 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +23 313 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 490 542 $ Poids 50 % |
| 8 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 343 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +53 034 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 543 669 $ Poids 45 % |
| 9 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −12 311 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 404 017 $ Poids 44 % |
| 10 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 402 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +49 836 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 491 332 $ Poids 44 % |
| 11 | 114, rue Lachapelle, Gatineau 2025-05-28 · 787 m · Vendu 439 900 $ (4 288 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 311 $ · Ajust. superficie +25 082 $ · Ajust. âge −13 197 $ | 491 096 $ Poids 43 % |
| 12 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge −23 460 $ | 369 440 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.