73 Rue TROYES · Gatineau
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 116,4 m² · constr. 1976 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 254 700 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673837672100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
81017673837672100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 496 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 490 730 $ Poids 76 % |
| 2 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 839 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 430 344 $ Poids 60 % |
| 3 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 877 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 391 706 $ Poids 60 % |
| 4 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 896 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 444 393 $ Poids 56 % |
| 5 | 22, rue des Troyes, Gatineau 2025-02-21 · 272 m · Vendu 455 000 $ (3 849 $/m²) 118,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 538 905 $ Poids 54 % |
| 6 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge −12 688 $ | 374 191 $ Poids 51 % |
| 7 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge −31 394 $ | 606 939 $ Poids 49 % |
| 8 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 502 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +27 646 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 492 750 $ Poids 47 % |
| 9 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 436 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −43 654 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 537 915 $ Poids 47 % |
| 10 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge −23 787 $ | 405 602 $ Poids 45 % |
| 11 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge −25 415 $ | 371 112 $ Poids 42 % |
| 12 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 375 097 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.