11 Rue NOUVELLE-FRANCE · Gatineau
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 125,9 m² · constr. 1976 · terrain 965,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 700 $
Rôle antérieur 326 000 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673838037400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
81017673838037400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 559 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 509 585 $ Poids 70 % |
| 2 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 602 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −25 385 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 556 185 $ Poids 67 % |
| 3 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 533 m · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −26 334 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 577 271 $ Poids 56 % |
| 4 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 970 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +11 382 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 432 072 $ Poids 56 % |
| 5 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 986 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 406 849 $ Poids 52 % |
| 6 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 949 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +18 789 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 447 344 $ Poids 49 % |
| 7 | 22, rue des Troyes, Gatineau 2025-02-21 · 405 m · Vendu 455 000 $ (3 849 $/m²) 118,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 557 189 $ Poids 49 % |
| 8 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 461 442 $ Poids 49 % |
| 9 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge −23 787 $ | 422 552 $ Poids 42 % |
| 10 | 51, rue Bocage, Gatineau 2024-11-29 · 586 m · Vendu 500 000 $ (3 805 $/m²) 131,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 589 571 $ Poids 39 % |
| 11 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie +41 551 $ · Ajust. âge −31 394 $ | 631 609 $ Poids 38 % |
| 12 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 161 $ · Ajust. âge −12 688 $ | 390 974 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.