25 Rue NOUVELLE-FRANCE · Gatineau
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 114,7 m² · constr. 1976 · terrain 731,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 267 900 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673839029600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
81017673839029600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 659 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 487 355 $ Poids 69 % |
| 2 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 413 045 $ Poids 54 % |
| 3 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 427 302 $ Poids 52 % |
| 4 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 388 997 $ Poids 51 % |
| 5 | 22, rue des Troyes, Gatineau 2025-02-21 · 526 m · Vendu 455 000 $ (3 849 $/m²) 118,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 535 633 $ Poids 49 % |
| 6 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 767 m · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −34 506 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 565 512 $ Poids 48 % |
| 7 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 441 342 $ Poids 46 % |
| 8 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge −31 394 $ | 602 524 $ Poids 44 % |
| 9 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 375 $ · Ajust. âge −12 688 $ | 371 188 $ Poids 44 % |
| 10 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 750 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 489 243 $ Poids 43 % |
| 11 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 623 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +53 998 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 542 408 $ Poids 40 % |
| 12 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 619 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +55 884 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 558 613 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.