70 Rue NOUVELLE-FRANCE · Gatineau
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 104,8 m² · constr. 1976 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 268 800 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673839542400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
81017673839542400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 585 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +29 942 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 442 074 $ Poids 64 % |
| 2 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 681 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +34 378 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 507 567 $ Poids 62 % |
| 3 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 541 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +30 133 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 518 543 $ Poids 60 % |
| 4 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 602 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +29 071 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 468 567 $ Poids 58 % |
| 5 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 619 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +35 924 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 567 372 $ Poids 57 % |
| 6 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 624 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 711 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 548 211 $ Poids 57 % |
| 7 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 539 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +31 295 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 534 024 $ Poids 57 % |
| 8 | 4, rue de Troyes, Gatineau 2025-10-01 · 568 m · Vendu 544 000 $ (5 894 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +36 836 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 633 965 $ Poids 56 % |
| 9 | 7, rue Beauchemin, Gatineau 2025-09-18 · 511 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 803 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 352 602 $ Poids 55 % |
| 10 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 629 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −26 993 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 467 706 $ Poids 54 % |
| 11 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge −12 688 $ | 353 699 $ Poids 54 % |
| 12 | 29, du Bocage, Gatineau 2025-08-29 · 594 m · Vendu 515 000 $ (5 556 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +33 611 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 593 713 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.