20 Rue BOCAGE · Gatineau
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 120,1 m² · constr. 1977 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 263 600 $ +101.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673843399100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
81017673843399100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 475 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 500 423 $ Poids 77 % |
| 2 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 745 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 453 183 $ Poids 63 % |
| 3 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 131 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −36 538 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 547 706 $ Poids 62 % |
| 4 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 414 366 $ Poids 53 % |
| 5 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 833 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 915 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 382 540 $ Poids 52 % |
| 6 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 112 m · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −37 904 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 568 475 $ Poids 51 % |
| 7 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie +26 488 $ · Ajust. âge −28 540 $ | 619 401 $ Poids 49 % |
| 8 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 917 $ · Ajust. âge −23 460 $ | 379 457 $ Poids 48 % |
| 9 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 191 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 393 235 $ Poids 48 % |
| 10 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge −21 340 $ | 383 378 $ Poids 47 % |
| 11 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 98 809 $ Poids 46 % |
| 12 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 307 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +35 279 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 502 508 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.