21 Rue BOCAGE · Gatineau
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 92,2 m² · constr. 1975 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 242 000 $ +100.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673843544700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
81017673843544700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 47 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 103 $ Poids 97 % |
| 2 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 72 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 158 $ Poids 97 % |
| 3 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 284 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 155 $ Poids 95 % |
| 4 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 212 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 439 026 $ Poids 86 % |
| 5 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 46 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 944 $ Poids 86 % |
| 6 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 606 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 418 891 $ Poids 85 % |
| 7 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 52 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 439 $ Poids 82 % |
| 8 | 4, rue de Troyes, Gatineau 2025-10-01 · 183 m · Vendu 544 000 $ (5 894 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 114 $ Poids 80 % |
| 9 | 61, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-01 · 414 m · Vendu 429 000 $ (5 077 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +19 546 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 468 108 $ Poids 79 % |
| 10 | 7, rue Beauchemin, Gatineau 2025-09-18 · 119 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 330 446 $ Poids 79 % |
| 11 | 43, rue Beauséjour, Gatineau 2025-10-30 · 117 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 448 244 $ Poids 79 % |
| 12 | 104, rue Lachapelle, Gatineau 2026-05-04 · 495 m · Vendu 459 800 $ (5 435 $/m²) 84,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +20 653 $ · Ajust. âge +2 299 $ | 488 550 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.