32 Rue SYLVAIN · Gatineau
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 182,9 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 300 $
Rôle antérieur 229 800 $ +166.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673844229700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
81017673844229700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 629 189 $ Poids 50 % |
| 2 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 672 011 $ Poids 49 % |
| 3 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −37 652 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 687 521 $ Poids 48 % |
| 4 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −30 127 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 672 060 $ Poids 46 % |
| 5 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 602 428 $ Poids 42 % |
| 6 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +16 095 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 619 438 $ Poids 29 % |
| 7 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 897 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 419 757 $ Poids 29 % |
| 8 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 747 m · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie −21 390 $ · Ajust. âge −39 753 $ | 621 329 $ Poids 28 % |
| 9 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +23 145 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 372 $ Poids 26 % |
| 10 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 597 936 $ Poids 22 % |
| 11 | 28, rue de Courville, Gatineau 2024-08-27 · 1.0 km · Vendu 524 999 $ (2 677 $/m²) 196,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −17 670 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 582 820 $ Poids 21 % |
| 12 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −48 005 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 635 554 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.