23 Rue VAIVE · Gatineau
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 81,4 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 243 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673845397500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
81017673845397500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 266 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 684 $ Poids 85 % |
| 2 | 61, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-01 · 560 m · Vendu 429 000 $ (5 077 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 440 693 $ Poids 81 % |
| 3 | 104, rue Lachapelle, Gatineau 2026-05-04 · 637 m · Vendu 459 800 $ (5 435 $/m²) 84,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +2 299 $ | 459 201 $ Poids 79 % |
| 4 | 43, rue Beauséjour, Gatineau 2025-10-30 · 315 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 792 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 423 273 $ Poids 75 % |
| 5 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 236 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −21 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 149 $ Poids 75 % |
| 6 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 367 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −25 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 653 $ Poids 73 % |
| 7 | 10, rue Le Baron, Gatineau 2026-06-01 · 875 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 553 436 $ Poids 70 % |
| 8 | 9, rue Le Baron, Gatineau 2026-04-30 · 871 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 448 328 $ Poids 69 % |
| 9 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 345 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie −26 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 675 $ Poids 67 % |
| 10 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 313 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −22 077 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 415 419 $ Poids 66 % |
| 11 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 183 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −26 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 910 $ Poids 64 % |
| 12 | 7, rue Beauchemin, Gatineau 2025-09-18 · 183 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 312 741 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.