18 Rue VAIVE · Gatineau
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 117,4 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 266 600 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673846041800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
81017673846041800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 477 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 490 364 $ Poids 77 % |
| 2 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 805 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 415 607 $ Poids 66 % |
| 3 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 821 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 391 400 $ Poids 63 % |
| 4 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 782 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 430 068 $ Poids 62 % |
| 5 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 823 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 444 038 $ Poids 59 % |
| 6 | 22, rue des Troyes, Gatineau 2025-02-21 · 206 m · Vendu 455 000 $ (3 849 $/m²) 118,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 554 $ Poids 55 % |
| 7 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 327 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −41 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 163 $ Poids 52 % |
| 8 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 955 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 145 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 374 145 $ Poids 52 % |
| 9 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie +19 477 $ · Ajust. âge −34 248 $ | 606 682 $ Poids 49 % |
| 10 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 405 224 $ Poids 47 % |
| 11 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 410 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +29 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 688 $ Poids 47 % |
| 12 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge −27 370 $ | 370 884 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.