20 Rue VAIVE · Gatineau
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 137,8 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 296 500 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673846222000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
81017673846222000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 321 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 579 069 $ Poids 90 % |
| 2 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 252 m · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 601 011 $ Poids 74 % |
| 3 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 494 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +38 505 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 533 204 $ Poids 56 % |
| 4 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 807 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +32 304 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 482 799 $ Poids 46 % |
| 5 | 51, rue Bocage, Gatineau 2024-11-29 · 319 m · Vendu 500 000 $ (3 805 $/m²) 131,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 612 212 $ Poids 43 % |
| 6 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge −26 130 $ | 360 886 $ Poids 42 % |
| 7 | 22, rue des Troyes, Gatineau 2025-02-21 · 220 m · Vendu 455 000 $ (3 849 $/m²) 118,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +37 724 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 580 093 $ Poids 40 % |
| 8 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +29 618 $ · Ajust. âge −23 787 $ | 443 785 $ Poids 38 % |
| 9 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge −16 195 $ | 372 701 $ Poids 36 % |
| 10 | 106, rue Sillery, Gatineau 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (3 012 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 443 585 $ Poids 34 % |
| 11 | 312, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 137 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +13 646 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 417 739 $ Poids 33 % |
| 12 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 653 063 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.