106 Rue BOCAGE · Gatineau
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 82 m² · constr. 1975 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 222 400 $ +85.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673846665500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
81017673846665500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 336 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 377 $ Poids 85 % |
| 2 | 61, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-01 · 640 m · Vendu 429 000 $ (5 077 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 442 216 $ Poids 79 % |
| 3 | 104, rue Lachapelle, Gatineau 2026-05-04 · 716 m · Vendu 459 800 $ (5 435 $/m²) 84,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge +2 299 $ | 460 831 $ Poids 76 % |
| 4 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 319 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −20 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 480 $ Poids 76 % |
| 5 | 43, rue Beauséjour, Gatineau 2025-10-30 · 384 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 424 660 $ Poids 75 % |
| 6 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 399 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −23 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 181 $ Poids 75 % |
| 7 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 356 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie −24 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 271 $ Poids 68 % |
| 8 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 392 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −20 765 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 416 731 $ Poids 67 % |
| 9 | 10, rue Le Baron, Gatineau 2026-06-01 · 933 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 555 434 $ Poids 66 % |
| 10 | 9, rue Le Baron, Gatineau 2026-04-30 · 933 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 449 897 $ Poids 66 % |
| 11 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 262 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −24 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 356 $ Poids 65 % |
| 12 | 7, rue Beauchemin, Gatineau 2025-09-18 · 266 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 313 725 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.