105 Rue BOCAGE · Gatineau
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 111,9 m² · constr. 1976 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 246 800 $ +101.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673847660100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
81017673847660100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 569 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 481 798 $ Poids 70 % |
| 2 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 761 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 408 288 $ Poids 64 % |
| 3 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 738 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 422 292 $ Poids 63 % |
| 4 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 777 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 384 534 $ Poids 60 % |
| 5 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 798 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 436 317 $ Poids 56 % |
| 6 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 417 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 483 466 $ Poids 54 % |
| 7 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge −12 688 $ | 366 242 $ Poids 54 % |
| 8 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 364 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +45 690 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 457 822 $ Poids 53 % |
| 9 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 435 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +52 459 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 525 647 $ Poids 53 % |
| 10 | 22, rue des Troyes, Gatineau 2025-02-21 · 308 m · Vendu 455 000 $ (3 849 $/m²) 118,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 530 244 $ Poids 51 % |
| 11 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 308 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +47 248 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 535 659 $ Poids 51 % |
| 12 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 384 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +54 817 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 586 265 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.