235 Rue NELLIGAN · Gatineau
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 5 756 $/m² · 80,3 m² · constr. 1976 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 251 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673848050200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
81017673848050200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 493 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 420 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 479 080 $ Poids 75 % |
| 2 | 61, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-01 · 739 m · Vendu 429 000 $ (5 077 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 440 045 $ Poids 72 % |
| 3 | 104, rue Lachapelle, Gatineau 2026-05-04 · 809 m · Vendu 459 800 $ (5 435 $/m²) 84,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge +4 598 $ | 458 511 $ Poids 70 % |
| 4 | 43, rue Beauséjour, Gatineau 2025-10-30 · 542 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 730 $ Poids 67 % |
| 5 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 460 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −24 398 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 387 734 $ Poids 66 % |
| 6 | 10, rue Le Baron, Gatineau 2026-06-01 · 958 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 552 446 $ Poids 66 % |
| 7 | 9, rue Le Baron, Gatineau 2026-04-30 · 966 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 447 551 $ Poids 64 % |
| 8 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 552 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −28 012 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 445 176 $ Poids 64 % |
| 9 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 496 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie −29 271 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 502 177 $ Poids 59 % |
| 10 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 496 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −24 481 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 415 015 $ Poids 58 % |
| 11 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 412 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −28 927 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 459 483 $ Poids 56 % |
| 12 | 7, rue Beauchemin, Gatineau 2025-09-18 · 392 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 361 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 312 438 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.